공간답사1 _ 131107
공간답사 첫 번째 진행.
범위 : 국보로 사거리 ~ 사직동 우체국 사거리, 미호아파트 골목
1. 오복 족발 건물
(1) 가게 자리
(2) 건물 안쪽 가운데 공간
(3) 이층 올라가는 계단 & 이층 칸막이방
(4) 옥상
(5) 1층 안쪽 살림방
국보로 입구 쪽, 교복사 근처에 있구요, 이따와 같은 한 칸 짜리 가게 자리입니다.
문 잠겨 있고, 연락처 달라서 한성 부동산에 알아봐 달라고 부탁해놓고 왔습니다.
문틈으로 살펴본 결과, 안쪽에 턱이 있는 공간(아마도 살림집 역할 했을)이 있습니다.
실 평수는 10평~11평 사이일 듯 합니다. 평수로는 까페 자리로 적당.
일단 비어 있어서 까페 자리 염두에 두고 본 거긴 한데, 평수나 아마도 세로나 크게 메리트가 있진 않을 듯 하구요, 정 자리 없으면 고려해보는 정도로 일단... (11.07)
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한성부동산 통해서 주인집 입회 하에 건물 둘러봤습니다. 한 칸 짜리 가게 자리일거라고 생각했는데 건물 통으로 비어있었습니다.
조건 : 건물 독채(500/50), 1층 전체 (500/40), 1층 가게(300/20)
- 건물 구성은 1층 가게(10여평), 1층 가운데 방(15 평), 1층 살림방(6~7평), 1층 마당, 2층 10여개 방(1~2평의 칸막이 방), 옥상입니다.
- 일단 매력적인 건 건물을 통으로 쓸 수 있다는 겁니다. 2층 공간이 10여개의 칸막이 방으로 구성돼 있어(여관자리) 거의 활용하기 어렵다는 게 흠이지만, 1층만 계약해도 사실상 독채 전세내고 쓸 수 있는 환경입니다.
- 쥐약인 건 , 건물 관리가 너무 안돼있다는 거. 공사할 때 손이 많이 갈 수 밖에 없는 상황. 그리고 공간활용이 애매하다는 거.공간구성 상 사무실&교육장이 들어오긴 어려울 것 같고, 조합해보면 까페&작업장 정도. 작업장으론 부담없이 괜찮을 것도 같지만, 까페는...단장을 많이 해야할 것 같고, 일단 대로 쪽이라 주차 문제가 많이 걸릴 듯.
- 국보로 쪽에 가깝다 / 건물을 독채로 쓸 수 있다(여유 공간이 많다 / 작업장 용도로 공간활용도가 높다) / 월세가 싸다(?) 정도의 조건으로 한 번 판단 부탁드리고, 재환이랑은 다녀와봤지만, 다른 멤버들도 일단 한 번 같이 가봤으면 하네요. (11.13)
2. 호프집 자리
개요 : 10평, 보 500 / 월 30
새힘교회 1층 호프집 자리입니다. 뭔가 느낌이 와서 전화번호 다시 살펴보니 새힘교회 세놓은 주인이랑 같은 사람..
출입구 쪽에 주방&카운터 있구요, 안쪽에 파티션이 돼 있긴 한데 그대로 활용할 일은 없을 것 같고, 뒷쪽에 비어있는 공간이 있는데 간이 창고 용도로 활용 가능할 것 같구요. 화장실은 건물 입구에 별도로.
평수로는 까페 자리로 적당할 듯 하구요, 세가 너무 쎄서 독립 공간으로 얻기엔 무리다 싶은 구석이 있지만, 2층이랑 같이 얻는다 그러면 한 번 고려해볼만 할 듯 하네요.
3. 미호아파트 상가 잡화점 자리
20평 이상 / 보 300 / 월 25 (여기 주인은 좀 더 싸게 있었다고..)
일단, 내-외관 전체적으로 깔끔. 안쪽에 도배랑 깔끔하게 돼 있어서 벽 쪽은 특별히 손 안대도 될 것 같고, 앞에 통유리도 기본 이상으로 깔끔.
공간 안쪽에 4평 남짓한, 사무실로 활용가능한 공간 별도 구획돼 있음.
잡화점 사장님은 12월 중순에 나가실 예정인데, 들어오는 사람이 구해지면 좀 더 빨리 나가실 의향도 있으시다고 함.
계약 관련 사항은 관리사무소에서 관리하는데, 미호아파트 상가에 빈 자리들이 몇 개 눈에 띄어서 일단, 저녁 때 입주민 대표(?) 만나서 이야기 해보기로 함.
일단 개별 공간으로도 깔끔하니 괜찮고, 만약 가능하다면 1층 상가에 묶어서 사무실, 까페, 도서관 등 들어갈 수 있으면 그것도 나쁘지 않다고 생각.
일단, 여기까지구요, 답사는 다니는 대로 포스팅할테니, 살펴들 보시고, 생각들 해보시고, 조만간 모여서 의견들 나누면 될 것 같아요. 일단 소스는 계속 올리겠습니다.
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